赔偿违约金租客也不走要怎么办

1.租客赔违约金却不搬走，房东先看租赁合同，明确租赁期限和解约条件等。若租客违约，书面通知其搬离，说明赔违约金也不能继续占房，给合理搬离时间。
2.若租客在通知期限内未搬，房东可起诉到法院，要求腾房并支付逾期占房费用。
3.胜诉后租客还不履行，房东可申请法院强制执行，让法院强制其搬离。
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结论：
租客赔偿违约金后仍不搬走，房东可查看合同明确约定，书面通知其搬离，若租客仍不搬离，可起诉要求腾房并主张占有使用费，胜诉后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。租赁合同中一般约定了租赁期限与解约条件等内容。当租客赔偿违约金后却不搬走，房东查看合同确认租客违约后，书面通知其搬离是在合理主张自身权利，因为赔偿违约金不代表可继续占用房屋。若租客无视通知，房东向法院起诉要求腾房并主张占有使用费，是合理合法的诉求，这能保障房东的合法权益。取得胜诉判决后申请强制执行，是借助司法力量让租客履行应尽义务。若您在处理此类房屋租赁纠纷时遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.租客赔偿违约金后不搬走，房东可按法定流程处理。先查看合同明确相关条款，若租客违约，书面通知其搬离并限定合理期限，强调赔偿违约金不意味着可继续占用房屋。
2.若租客在通知期限内未搬离，房东可向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房期间的占有使用费。取得胜诉判决后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行。
3.建议房东在处理此类问题时保留好租赁合同、书面通知、沟通记录等相关证据，以便在诉讼中更好地维护自身权益。同时，整个过程要依法依规进行，避免因操作不当给自己带来不必要的麻烦。
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法律分析：
（1）明确合同依据：房东查看租赁合同十分必要，合同中的租赁期限、解约条件等条款是处理纠纷的重要依据。当租客赔偿违约金后不搬走，若其行为符合合同约定的违约情形，房东便有了后面处理的基础。
（2）书面通知告知：房东以书面形式通知租客搬离，清晰表明其违约事实以及赔偿违约金不意味着能继续占用房屋，并设定合理搬离期限。这种方式能以正式途径让租客知晓房东的要求和立场。
（3）诉讼与强制执行：若租客不遵守通知期限，房东有权向法院起诉，要求腾退房屋并支付逾期占有使用费。获得胜诉判决后，租客仍不履行的，可申请强制执行，借助司法力量解决问题。

提醒：
房东处理此类问题应严格依照合同和法律程序，避免自行采取过激措施导致不必要的法律风险。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同：仔细查看租赁合同，确认租赁期限、解约条件等条款，以此判断租客行为是否违约。

（二）书面通知：若租客违约，以书面形式通知租客搬离，说明其行为已违约，赔偿违约金不意味着能继续占用房屋，并设定合理的搬离期限。

（三）提起诉讼：若租客在通知期限内不搬离，房东向人民法院起诉，要求租客腾退房屋，同时主张逾期腾房期间的占有使用费。

（四）申请执行：拿到胜诉判决后，若租客不履行，房东向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。